拍賣常識

  在眾多的房產買賣形式中,除了常見的商品房買賣、二手房買賣之外,還有拍賣房產可以買賣,然而不少購房者對于拍賣知識了解不多,擔心競買后辦不了相關手續,或怕買到手的房產日后會帶來糾紛,為此,本文簡述關于購買拍賣房產應該注意的問題。

調查房產現狀

  在打算競買拍賣房產時首先要留意各類拍賣公告。如果有希望了解標的者可以與拍賣公司聯系,到展示現場查看。若決定參加競標,需向拍賣公司交納一定數額的保險金,然后憑有效證件做競買登記。拍賣前的準備工作是拍賣成功與否的關鍵因素,主要工作就是調查房產的法律狀況和根據自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房,一定要檢查五證,如果拍賣的是業主出售的房產要檢查產權證,以此保護自己的利益。另外,競買人應該仔細考察房產本身及周邊狀況。很多人都希望通過拍賣買到一處比同類條件房產便宜的住宅,如果這樣,一定要了解同一區域同一檔次的其他房產的銷售價格,將這個價格與拍賣底價比較,估算出還有多少價格上升空間,這時一定要記住將傭金和契稅考慮到房產總價里。

留意拍賣證件

  委托拍賣房地產應提供房屋所有權證明、有權處分房地產的證明資料或文件、委托人的身份證明等。提醒購買拍賣房產者,被拍賣的物業是否有完備的法律手續是關系到拍賣成交后能否順利過戶,取得產權證的關鍵因素。拍賣公司會對拍賣房產進行法律狀況的檢查,但根據《拍賣法》的規定,拍賣人、委托人在拍賣前不能保證拍賣標的真偽或品質的,不承擔瑕疵擔保責任,不對所拍賣物品的真實性負責,也就是說一旦房屋出現法律糾紛,拍賣公司沒有任何責任。所以競買者如果拍賣的是待售商品房,一定要檢查五證,如果拍賣的是業主出售的房產要檢查產權證,以此保護自己的利益。


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